香港楼市活跃：今年物业注册量近6.7万宗，创3年新高！

香港的城市建筑群。（中通社资料图）

据香港美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，2024年(截至12月23日)香港整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等)注册量合共录66,926宗，超越2023年全年58,035宗的历史低位，并高出约15.3%，同时亦较2022年59,619宗高出约12.3%，创3年新高！

住宅注册量按年升逾2成

香港美联物业首席分析师刘嘉辉指出，随著今年香港楼市已全面撤辣，加上施政报告公布放宽按揭成数及容许投资移民买豪宅等利好楼市措施，再加上减息周期启动以及租升价跌，“供平过租”吸引用家“租转买”，而租金回报率上升则吸引长线投资者入市，令本年住宅物业交投上升，并成为整体物业注册量创3年新高的动力。

据资料显示，在不包括一手公营房屋之下，今年(截至12月23日)香港一手私楼及二手住宅注册量合共录56,802宗，比起2023年全年46,918宗高出约21.1%；至于一手公营房屋方面，年内录1,956宗，较2023年全年轻微高出约6%。

非住宅方面，本年(截至12月23日)工厦、商厦、商铺、纯车位及其他等非住宅物业注册量合共录8,168宗，却仍较2023年全年9,271宗低约11.9%，表现未及住宅市场。

本季一手成交达4500宗 按季升近九成半

在众多利好因素带动下，香港楼市交投趋活跃，今年第四季一手成交量按季大幅回升。

据美联物业研究中心综合“一手住宅物业销售资讯网”资料及市场资料显示，第四季（截至12月23日）全港一手成交量录4,500宗，较第三季2,318宗升约94.1%，创自2020年第四季后的4年次高，宗数仅次于今年第一季撤辣初期约4,800宗水平。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，若将第四季（截至12月23日）一手成交量4,500宗按新盘划分，启德“天玺．天”第1期成为本季成交量最多的新盘。

刘嘉辉又指出，随著第四季一手成交量显著回升，带动今年（截至12月23日）全港一手成交量升至15,479宗，宗数比起去年全年10,434宗高出约48.4%，并创3年新高。值得留意的是，今年一手宗数亦略高于近十年平均每年约14,950宗水平，轻微高出约3.5%。

普缙集团料2025年香港楼市价量趋稳

在香港特区政府持续推出利好楼市措施及香港银行多次下调利率下，香港楼市近月气氛改善。

华资测量师行普缙集团预期，相比今年处于下调格局，预期2025年香港楼市将呈价量趋稳。2025年住宅物业市场将会以消化新盘货尾为主，受惠于放宽“新资本投资者入境计划”投资范围放宽，豪宅物业前景可望持续平稳向好，个别新盘豪宅项目更可能不受整体楼价下调影响，甚或创出区内呎价新高纪录。

普缙于《2024年第四季香港地产市场分析》报告指出，香港特区政府于今年2月份宣布住宅物业交易全面撤辣后，累积已久的市场盘源及购买力迅即释放，加上发展商积极推售手上项目、9月美联储启动减息，及中央政府推出救市措施等因素，令住宅物业成交量再度增加。据土地注册数据，截至今年11月，全年共录得48,996宗住宅成交，其中一手共录得16,025宗，已超越2020年及2023年全年约1万宗水平；二手则录得32,971宗，与过去两年相若。