藉内地需求和政策支撑 今年香港楼价或升3%

香港新闻网1月20日电 香港楼市在2024年虽然迎来“撤辣”政策全面落实,但高息环境依然成为市场的最大压力源,全年楼价最终仍下跌约7%。展望2025年,市场原本对减息充满期待,但近期减息预期却迅速降温,甚至有分析认为可能掉头加息。在这样的宏观经济背景下,香港楼市前景充满不确定性。然而银河国际证券研究主管郑怀武在接受明报采访时表示,依然对本港楼市抱持谨慎乐观态度,预测2025年及2026年的私人住宅楼价将分别回升3%,认为内地需求和政策支持是楼市的支撑力量。

高息环境压力持续,楼价回升仍具挑战

2024年的香港楼市虽然在“撤辣”政策下重新激活交易市场,但高息环境的持续影响让楼价仍未能走出下行趋势。全年约7%的跌幅表明,高昂的按揭成本和资金压力对买家和投资者的影响不容忽视。原本市场对2025年减息的预期一度提振信心,但随着美国经济数据的强劲表现,市场对减息的憧憬逐渐降温,部分悲观预测甚至认为可能会再度加息。

有专家认为,香港楼市最坏情况已过。

郑怀武指出,高息环境固然对楼市形成压力,但预计最坏情况已过,即使减息进度放缓,也不会出现加息的极端情况。此外,香港发展商的财务状况整体稳健,并未因资金压力而出现大幅折价抛售的情况。2024年在“撤辣”政策和“高才通”计划的助力下,一手住宅销售回升30%-40%,显示市场需求依然存在,发展商在未来的销售策略上也不太可能采取去年那样的大幅降价行动。

政策支撑与内地需求成为重要推手

郑怀武对香港楼市的乐观预期,主要基于内地需求的强劲支撑以及政策的长期支持。“高才通”等人才输入计划在过去两年已吸引了约17.5万名内地人才及其家人抵港,未来即使每年的新增人数缩减至5万至6万人,累计数字仍将在数年间达到50万至60万人。这批高端人才的到来,不仅带动了租金市场的需求,也为未来的住宅置业提供了稳定支撑。

郑怀武指出,若这些新来港的内地人才中有三分之一至四分之一选择在港置业,将为本港楼市带来至少十多万套住宅的需求。这不仅是一个重要的购房群体,也将对楼市形成长期利好。根据中原地产的数据,2024年一手住宅交易中,有1.1万宗交易是由普通话拼音的买家完成,显示内地买家已成为香港楼市的重要参与者。

此外,香港的北部都会区和河套区发展计划也将继续吸引更多内地企业和人才来港,进一步推动楼市需求。郑怀武认为,香港政府和中央政府对这些政策的支持不会改变,这将在未来长期内为香港地产市场提供稳定的后盾。

在供应方面,郑怀武预计本港住宅供应量将在2026年达到高峰。这意味着楼市将面临更多供应压力,但同时也提供了一个市场重新平衡的机会。他指出,本地发展商的财务状况较为稳健,未来即便供应增加,也不太可能出现大规模降价甩卖的情况。与2024年相比,发展商的优惠幅度可能会从10%-15%缩减至5%-10%,楼价大幅下跌的可能性不高。  (完)